【裝潢拆除】老公寓變新居需做哪些評估

好地段的老房子，坪數實在，居住小環境不錯的話，仍然不失為理想住宅。

只是購屋時要預備一筆裝修費用，用省的房價去支付裝潢，多少划算就看你的聰明比較了。

老公寓由於屋齡較高所以房價較為便宜，但相對的，房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠，通常已存在著一些問題需要解決，且這皆關係著居住品質與生活安全，如漏水、壁癌、管線老舊等；且20多年前的建築設計，格局也不見得符合現代人居住，原有的裝潢建材與傢俱也不合時宜，當然就必須再支出一裝修費用。

評估1.收集資訊、了解行情
屋前先收集相關資訊，了解目前房市行情，一併預估屋與裝潢費用，雖然相較於新屋房價便宜，但裝修費用就較高，必須合理分配預算，屋與裝修費用要取得平衡。

評估2.強調基礎工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

評估3.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，1坪裝修費用至少從5萬起跳至10萬不等範圍，裝修費用的比例，取決於裝修計畫的程度，也有找設計師建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

評估4.解決漏水壁癌為先
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，無論是仲介公司或自售，若有漏水、壁癌等問題，可要求賣方先行處理或從購屋款扣除整修費用，善用買方資源。

評估5.了解裝修項目
先了解裝修項目，如拆除、保護、泥作、水電、等各項基礎工程項目，包括設計費與監工費也都是必要支出。

評估6.討論細部預算
因屋況及格局需求不同，所進行的花費也就不盡相同，加上施工細膩度及材質的選擇，價格也不一樣，因此先了解工程行情即可預估出大概的花費，並與找設計師細部討論預算的配置。

評估7.軟件預算支出不可少
裝修預算包含硬體規劃與軟體佈置，除了空間配置，還包含傢俱、空調、家電甚至傢飾品等考量，這都牽涉到預算的控制配比。

資料來源：https://blog.xuite.net/a22408689/blog/48923542

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